株式会社大京（本社：東京都渋谷区、社長：深谷 敏成）は、京都府京都市で開発中の分譲マンション「ライオンズ鴨川東」（地上5階建て、総戸数27戸）のインフォメーションサロンを、2023年3月4日（土）より一般公開しますのでお知らせします。

外観（イメージ）

本物件は、京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分に位置し、京都の中心商業エリアである「三条」駅や「祇園四条」駅へ直通5分以内と生活利便性に優れます。また徒歩6分には鴨川が流れるほか、神社仏閣も多く点在し、京都の自然や歴史などを存分に享受できる住環境です。

一般分譲住戸の間取りは、37.13m²～93.64m²（1LDK～3LDK）の全8タイプのバリエーションを有します。三方接道の整形地を生かした角住戸率約66%（27戸中18戸）の開放感あふれる配棟計画です。最上階はプレミアムフロアとし、間口約9.9メートルのワイド設計など高級感のある仕様をご用意します。

共用部には、中庭をガラスで囲った明るい内廊下設計を採用したほか、屋上にはテラスを備え、京都の夏の風物詩、東山大文字や船形など五山の送り火を望むことができます。

また、本物件では断熱性を大幅に高め、省エネを実現する「ZEH-M Oriented（ゼッチ・エム・オリエンテッド）」仕様としたほか、低炭素認定などの複数の外部性能評価も取得しました。

大京は、今後もお客さまのニーズにお応えする快適な住まいづくりに努めてまいります。

「ライオンズ鴨川東」の特長

1. 京都の中心地に近接、京都の文化と自然環境を享受する住環境 本物件は、京阪電気鉄道鴨東線の始発駅「出町柳」駅徒歩5分に位置します。多くの商業施設や名所が広がる京都の中心エリア「三条」駅や「祇園四条」駅まで直通5分圏内、大阪のビジネスエリア「淀屋橋」駅へも直通63分でアクセスでき、交通利便性に優れます。本物件が位置する鴨川の東側エリアは、銀閣寺、平安神宮などの多くの神社仏閣や「京都大学」の広大なキャンパスがあることに加え、本物件は第一種住居地域に建つため、周辺は低層の建物が中心の落ち着いた街並みが広がります。

現地周辺地域概念図

2. 外観デザイン 建物外観は、鴨川に近接する開放感と京の文化が感じられるようなデザインにしています。ひさしの水平ラインに格子をリズミカルに配したほか、鴨川の流れをイメージした外構デザインや、上質な御影石などを乱積みに仕上げた基壇部など、隅々に上質な京文化のイメージを取り入れました。

外観（イメージ）

3. 共用部
共用廊下は、プライバシー性の高い内廊下設計を採用。太陽光が差し込む、吹き抜け・ガラス張りの中庭を備えています。屋上にはテラスを備え、東山大文字や船形など五山の送り火を望むことができます。1階エントランスと各階の内廊下は、水道水と塩を電気分解することで生成される次亜塩素酸を使った設備「ジアイーノ」を導入し、空気環境に配慮しています。また、バッグの中などに鍵を入れたままエントランス、エレベーター、宅配ボックスを非接触で利用できます。

内廊下設計（イメージ）

屋上テラス（イメージ）

4. 間取り
一般分譲住戸の間取りは、37.13m²～93.64m²（1LDK～3LDK）をご用意しています。三方に接道する整形地に、十分なセットバックをとった住棟配置によって各戸の独立性を高め、角住戸率は約66%（27戸中18戸）と開放感のあるお部屋を多くそろえます。また最上階はプレミアムフロアとし、間口約9.9メートルのワイド設計や、ダブルボウル洗面台を備えた洗面室など、高級感のある仕様をご用意します。

5. ZEH-M Oriented（ゼッチ・エム・オリエンテッド）仕様を採用
住棟全体でZEH-M Oriented仕様を採用したほか、全住戸でもZEH Oriented仕様とし、「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」による第三者認証で最高等級の五つ星を取得しました。天井部分に高断熱材を採用し、外気に直接触れる窓は、Low-E複層ガラスを使用することで室温の変化を抑え、また高効率設備である高断熱浴槽やLED照明を採用することで大幅な省エネ（省エネ基準比20％削減）を実現します。

＜大京と穴吹工務店のZEH-M実績＞
オリックスグループの不動産事業において、分譲住宅開発事業を担う株式会社大京と株式会社穴吹工務店は、計28件（竣工べース、2023年2月時点）のZEH-M仕様のマンションの実績があります。

大京は、2018年7月に「ライオンズ芦屋グランフォート」において、基準一次エネルギー消費量に比べて、一次エネルギー消費量を75％以上削減し、「Nearly ZEH-M」として日本初のBELS評価書を取得^※しました。今後も環境配慮と住生活の向上を目指し、原則「ZEH-M Oriented」基準を満たす仕様での開発を推進します。

※ 2018年7月10日付プレスリリース：「ライオンズ芦屋グランフォート」にて日本初「Nearly ZEH-M」を取得

位置図